事业单位公共基础知识：夫妻房产如何判决归属

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新婚姻法让不少夫妻和准夫妻愈发重视房子问题，每个人都希望婚姻一帆风顺，但在房价高涨的背景下，一旦婚姻出现问题，大部分人也都需要给房产加一重保障。夫妻房产如何判定归属?一旦婚姻发生意外，房产又该如何处置?

首先，我们来看法律对夫妻房产的归属判定：

1、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

3、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产

5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。

然而，由于夫妻关系的特殊性，很多时候实际情况并没有条例那么简单，

婚前买房婚后置换算婚前财产吗?

由于房价涨幅较大，有些单身女性会选择在婚前购买小户型，自住并保值。如果婚前买房婚后想改善，将婚前个人房产卖了再买房能够成为个人财产吗?婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

婚前买房送对方离婚怎么办?

虽然婚姻法规定婚前买房归出资方，但有一种情况例外，如果出资方将房产登记在对方名下，房屋将视为赠与。律婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。

婚后买房如何成为个人财产

同样的角度，如果婚后买房，如何才能让婚后买房成为个人财产呢?

1、根据新婚姻法的规定，婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父母所出。

2、如果出资方在婚后买房时，对方配合作出财产公证，房屋就属于出资方个人。

【例1】甲和乙结婚后感情不和离婚，乙取得一套三居室房屋。后乙又与丙结婚，不料又因感情不和与丙离婚，据此，这三居室房屋属于()

A.甲B.乙C.乙和丙D.甲、乙、丙

【答案】B

【解析】本题中甲乙离婚后，乙才购买的房屋，属于乙方个人财产，与甲无关;乙在取得房屋后与丙结婚，该房屋仍然是乙方个人财产。故本题的正确答案为B项。

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