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(单选题)同一物上既有租赁又有抵押。下列说法错误的是:

2022-03-23 18:33:39 |文章来源:华图事业单位|事业单位考试网

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(单选题)同一物上既有租赁又有抵押。下列说法错误的是:

A.民法典规定了买卖不破租赁的规则

B.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

C.不动产抵押权已登记后再发生租赁关系的,仍适用买卖不破租赁规则

D.动产抵押权未经登记的,仍适用买卖不破租赁规则


2022年514事业单位联考 | 公告预约+资料领取 | 历年进面分数线查询

【答案】C

【解析】

第一步,本题考查合同法知识并选错误项。

第二步,为避免在不动产执行的过程中,债务人利用“买卖不破租赁”规则逃避执行,根据2021年版《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此,不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定,抵押权登记在承租人占有租赁物之后的,抵押权不得对抗租赁权,反之则抵押权优先于租赁权。可知,C项表述错误,当选;D项表述正确,排除。

因此,选择C选项。

【拓展】

A项:根据2021年版《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。A项表述正确,排除。

B项:根据2021年版《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。B项表述正确,排除。

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(编辑:华图事业编)
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