民法典练习题1

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甲在自家宅基地建3所房，死后乙继承，乙又卖给丙，可经政府查验无房产证、无产权证明，问房子归谁：

A.国家

B.集体

C.乙

D.丙

【答案】C

【解析】第一步，本题考查物权知识。

第二步，根据2020年版《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据2021年版《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。基地所有权属集体所有，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。题干中，甲死后，乙继承其房屋，乙取得该房屋的所有权。根据2021年版《民法典》第二百零九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。题干中，房子无房产证、无产权证明，乙继承取得房屋所有权不以登记为物权变动的生效要件，而丙通过买卖取得房屋所有权以登记为物权变动的生效要件。故房子应归乙。

因此，选择C选项。

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